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Las leyes de control de alquileres protegen a los inquilinos

Para proteger la capacidad de los inquilinos de ingresos bajos y medianos de permanecer en sus apartamentos durante muchos años, varias ciudades de California han implementado leyes de control de alquileres que imponen límites a la capacidad del propietario para aumentar el alquiler. Estas leyes también protegen el derecho del inquilino a permanecer en una propiedad que se ha convertido en su hogar. Siempre que un inquilino pague el alquiler a tiempo y cumpla con las reglas aplicables, no puede ser desalojado incluso si el plazo del contrato de arrendamiento ha vencido.

Algunos propietarios violan las leyes de control de alquileres

Algunos propietarios intentan eludir las leyes de control de alquileres desalojando a los inquilinos con falsos pretextos. Según la mayoría de las leyes de control de alquileres de California, un arrendador puede desalojar a un inquilino si el arrendador de buena fe tiene la intención de mudarse a sí mismo, a un miembro de la familia inmediata o a un administrador residente al apartamento. Sin embargo, algunos propietarios desalojan ilegalmente a los inquilinos al afirmar falsamente que están desalojando por una de estas razones y luego simplemente vuelven a alquilar el apartamento a la tarifa más alta del mercado después de que los antiguos inquilinos se mudan.

Perder un apartamento con control de renta puede causar serias dificultades

Para los inquilinos de apartamentos de renta controlada, un desalojo puede causar pérdidas significativas. Muchos inquilinos simplemente no pueden permitirse alquilar un apartamento comparable en los alrededores. Por lo tanto, muchos inquilinos se ven obligados a dejar a sus amigos y comunidad de muchos años, sacar a sus hijos de sus escuelas locales y mudarse a un apartamento menos deseable y, a menudo, a una renta mensual más alta.

Los propietarios que desalojan de manera fraudulenta están sujetos a multas sustanciales

La ley de California reconoce que el daño de un inquilino por un desalojo injustificado se calcula por la diferencia entre el alquiler pagado por el inquilino en el momento del desalojo y el alquiler de mercado más alto que cobra el propietario después del desalojo. Esta diferencia mensual en el alquiler luego se multiplica por la duración futura esperada de la residencia del inquilino desalojado. En otras palabras, si el inquilino demuestra que habría residido en el apartamento durante otros 10, 20 o 30 años, entonces el inquilino desalojado puede recuperar la diferencia de alquiler de todos esos años.

Cierres patronales de propietarios: los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos sin una orden judicial

Los propietarios a veces simplemente cambian las cerraduras e ilegalmente dejan fuera a los inquilinos de sus casas o apartamentos alquilados. Un cierre patronal sin una orden judicial es ilegal. Los inquilinos tienen derecho a demandar por cierres patronales ilegales y pueden recuperarse por la pérdida de artículos personales, daños a la propiedad, angustia emocional, gastos de motel u hotel y cualquier otra lesión resultante.

Primeros pasos a seguir para proteger sus derechos

Si sospecha que su arrendador lo ha desalojado de manera fraudulenta o indebida de su apartamento de control de alquileres, debe seguir los siguientes pasos:

  1. Pase por su antiguo edificio de apartamentos para ver si hay un letrero de "Se alquila" dentro de los primeros seis meses después de que se mudó.
  2. Intente confirmar si el arrendador, los miembros de la familia o el administrador del apartamento realmente se mudaron a su antiguo apartamento.
  3. Comuníquese con un abogado para analizar sus opciones legales.

 

Resultados


El abogado de desalojo de Los Ángeles, Philip Shakhnis, ha litigado con éxito casos de desalojo fraudulento y ha obtenido recuperaciones monetarias sustanciales. Philip Shakhnis reúne a un equipo que consiste en un economista y un tasador de bienes raíces para explicar de manera clara y efectiva a un jurado las pérdidas monetarias sustanciales experimentadas por un inquilino desalojado de un apartamento de renta controlada.

  • Acuerdo de $825,000 por desalojo injustificado/envenenamiento por plomo

    Una familia se vio obligada a mudarse de su apartamento de alquiler controlado durante muchos años después de que su hijo pequeño fuera envenenado con plomo y los propietarios se negaran a abordar adecuadamente los peligros del plomo. El niño tenía un nivel elevado de plomo en la sangre de 5 mcg/dL y demostraba retrasos en el desarrollo.

  • Acuerdo de desalojo injustificado de $ 350,000

    Los inquilinos de varios apartamentos fueron desalojados de manera fraudulenta sobre la base de la mudanza del propietario y la ocupación del administrador residente.

  • Acuerdo de desalojo injustificado de $ 280,000

    Los inquilinos de dos apartamentos fueron desalojados de manera fraudulenta sobre la base de la mudanza del propietario y la ocupación del administrador residente.

  • $220,000 Desalojo Injusto/Exposición al Moho

    Una joven pareja se vio obligada a mudarse de su apartamento de alquiler controlado después de experimentar alergias significativas a la contaminación por moho que se desarrolló después de que el propietario no abordara la intrusión de agua de lluvia durante años.

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