Acoso por parte del propietario en Los Ángeles tras una queja por reparaciones.

Acoso por parte del propietario en Los Ángeles tras una queja por reparaciones.

Presentar una queja por reparaciones o denunciar condiciones de vivienda inseguras requiere valentía. Desafortunadamente, algunos propietarios en Los Ángeles responden a las quejas no con reparaciones, sino con acoso. Las repetidas entradas no autorizadas, las amenazas, el corte de servicios públicos, la negativa a aceptar el alquiler, la intimidación y otros actos hostiles pueden hacer que los inquilinos teman denunciar o permanecer en sus hogares. Sin embargo, el acoso por parte de los propietarios es ilegal en Los Ángeles y los inquilinos tienen derechos.

¿Qué es el acoso por parte del propietario?

En Los Ángeles, la Ordenanza contra el Acoso a los Inquilinos (TAHO, por sus siglas en inglés) prohíbe a los propietarios incurrir en una amplia gama de conductas de acoso. El acoso se define como una conducta deliberada y consciente dirigida a un inquilino específico que lo alarma o perturba gravemente y que no tiene ningún propósito legítimo.

La conducta prohibida incluye:

• Interrumpir, suspender o no proporcionar servicios esenciales como calefacción, agua, electricidad o gas.
• Realizar o amenazar con realizar entradas repetidas sin previo aviso.
• Amenazar al inquilino con causarle daño físico.
• Retirar las pertenencias personales del inquilino de la vivienda.
• Negarse a aceptar o reconocer la recepción de pagos de alquiler legales.
• Amenazó con denunciar al inquilino ante las autoridades de inmigración.
• Interferir con el derecho del inquilino al disfrute pacífico.
• Tergiversar los hechos para intimidar al inquilino y obligarlo a desalojar la propiedad.

Cuando el acoso surge tras una queja sobre una reparación

La forma más peligrosa de acoso por parte del propietario es cuando se desencadena cuando un inquilino ejerce un derecho legal, como quejarse del moho, informar de la falta de calefacción, presentar una queja ante el LAHD o ponerse en contacto con una agencia de cumplimiento de códigos sobre Viviendas inseguras e insalubres condiciones.

El artículo 1942.5 del Código Civil de California protege a los inquilinos de represalias por ejercer estos derechos. Un propietario que se muestra hostil, realiza entradas excesivas, reduce los servicios, amenaza con el desalojo o intensifica la presión tras una queja por reparaciones, puede estar incurriendo simultáneamente en acoso y represalias ilegales.

El corte de servicios públicos como forma de acoso

Cortar deliberadamente el agua, la calefacción, la electricidad o el gas para obligar a un inquilino a irse es una forma de desalojo ilegal por cuenta propia. También puede crear condiciones extremadamente peligrosas, especialmente en edificios con aparatos de gas defectuosos, Sistemas HVAC tóxicos, o cualquier otro peligro existente. La ley de California prohíbe a los propietarios cortar los servicios públicos, excepto en circunstancias muy limitadas, ninguna de las cuales incluye quejas de los inquilinos.

Entrada excesiva como acoso

La ley de California generalmente exige que los propietarios notifiquen por escrito con 24 horas de anticipación antes de ingresar a una vivienda alquilada, excepto en casos de emergencias reales. Las entradas repetidas sin previo aviso, o aquellas que parezcan tener la intención de intimidar en lugar de solucionar un problema de mantenimiento real, pueden constituir acoso. Documente cada entrada con la fecha, la hora, los motivos y si se proporcionó o no aviso previo.

Cómo el acoso se relaciona con la vivienda insegura

El acoso suele coexistir con graves problemas de habitabilidad. Un propietario que ha ignorado las solicitudes de reparación durante meses y ahora está intentando obligarte a irte puede estar sometiendo simultáneamente tu vivienda a condiciones peligrosas, negándose a arreglarlo infestaciones de plagas, partida Peligros de la pintura con plomo Sin respuesta, y acosándote para que te vayas. Estas reclamaciones superpuestas pueden fortalecer significativamente tu caso legal.

Documentación del acoso

Para construir un caso sólido de acoso, documente cada incidente cuidadosamente:

• Anote la fecha, la hora y la naturaleza de cada acto de acoso.
• Guarda mensajes de voz, mensajes de texto, correos electrónicos y avisos escritos.
• Instale una cámara en el timbre u otro dispositivo de grabación si es posible (dentro de los límites legales).
• Presente una queja ante la unidad de lucha contra el acoso a los inquilinos de LAHD.
• Notifique a los demás inquilinos que puedan haber presenciado los incidentes.
• Contacte a la policía si las amenazas ponen en riesgo su seguridad física.

Recursos legales para inquilinos acosados

Los inquilinos que son acosados por sus arrendadores pueden tener derecho a daños reales, sanciones civiles de hasta 10.000 por infracción según la TAHO, daños punitivos en casos graves, honorarios de abogados y medidas cautelares para detener la conducta de acoso. Si el acoso va acompañado de desalojo injustificado, podrían aplicarse medidas correctivas adicionales.

Llame a un abogado especializado en acoso por parte de propietarios en Los Ángeles.

Si su arrendador lo acosa, especialmente después de que se quejó de reparaciones o condiciones inseguras, no tiene que soportarlo solo. Shakhnis Law representa a inquilinos de Los Ángeles en casos de acoso por parte de arrendadores y viviendas inseguras. Nuestro equipo comprende cómo se relacionan estas situaciones y cómo construir un caso sólido para obtener la máxima compensación.

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